Cube Immobilien & Hausverwaltung, mehr als nur eine klassische Haus- & Immobilienverwaltung – Informieren Sie sich hier über unser umfangreiches Leistungsangebot

Sind Sie zufrieden mit Ihrer Hausverwaltung?

Die Cube Immobilien und Hausverwaltung ein Unternehmensbereich der CUBE Bau & Objektmanagement GmbH. Wir bietet Ihnen als Haus bzw. Wohnungseigentümer eine nachhaltige und kostenoptimierte Verwaltung Ihrer Immobilie. Unser Team kümmert sich neben der klassischen Verwaltung auch um umfassende Beratung zum Thema, Instandhaltung, Sanierung, Optimierung Ihrer Liegenschaften.

Wir verwalten ihre Immobilie, der beste Zeitpunkt für CUBE ist jetzt.

Leistungsumfang allgemeine Hausverwaltung

  • Übernahme der für die Abwicklung der Verwaltung erforderlichen Unterlagen vom
  • Auftraggeber oder der Vorverwaltung;
  • Organisation, Anlage und laufende Führung der Akten;
  • Führung und Wartung der Stammdaten (Eigentümernamen, Eigentümeradressen,
  • Nutzflächen, Branchen, etc.);
  • Abwicklung des mit der ordentlichen Verwaltung der Liegenschaft im Zusammenhang stehenden Schriftverkehrs mit den Mit- bzw. Wohnungseigentümern und mit
  • Behörden (im normalen Umfang);
  • Vertretung des Auftraggebers vor Verwaltungs- und sonstigen Behörden und
  • Wahrnehmung von Behördenterminen, soweit diese Maßnahmen nicht im
  • Zusammenhang mit gesondert zu honorierenden Verwaltungsleistungen stehen;
  • Abhaltung einer Eigentümerversammlung alle zwei Jahre samt den damit verbundenen Verwaltungsaufgaben;

Leistungsumfang kaufmännische Immobilienverwaltung:

  • Erstellung der Vorschau über die in absehbarer Zeit notwendigen, über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungsarbeiten und die in Aussicht genommenen Verbesserungsarbeiten, die dafür erforderlichen Beiträge zur Rücklage sowie die sonst vorhersehbaren Aufwendungen, vor allem die Bewirtschaftungskosten und die sich daraus ergebenden Vorauszahlungen, bis zum Ende der laufenden Abrechnungsperiode;
  • Erstellen der monatlichen Vorauszahlungen auf die Liegenschaftsaufwendungen;
  • Inkasso und Mahnwesen betreffend die Beitragszahlungen der Mit- und
  • Wohnungseigentümer;
  • Anlage und Verwaltung der Rücklage;
  • Kontrolle der Betriebskosten samt allfälliger Anpassung;
  • Abwicklung des gesamten die Liegenschaft betreffenden Zahlungsverkehrs;
  • Überwachung des bestehenden Versicherungsschutzes;
  • Abwicklung von Versicherungsschäden;
  • Führung eines für jeden Wohnungseigentümer einsehbaren Eigenkontos der
  • Eigentümergemeinschaft oder eines ebenso einsehbaren Anderkontos;
  • Erstellung der Jahresabrechnung über die Liegenschaftsaufwendungen und die
  • Bewirtschaftungskosten gemäß § 34 WEG 2002;
  • monatliche Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung und Jahreserklärung;

Leistungsumfang technische Immobilienverwaltung:

  • einmal jährliche Kontrolle des Objektzustandes;
  • Einholung von Kostenvoranschlägen, Auftragsvergabe sowie Rechnungsprüfung für Erhaltungsmaßnahmen sowie Verbesserungsarbeiten bis zu einer Auftragssumme von jeweils brutto EUR 7.200,00 im Einzelfall;
  • Abschluss von Betreuungs-, Wartungs- und Serviceverträgen unter Berücksichtigung von behördlichen und gesetzlichen Bestimmungen;
  • Abwicklung, Beauftragung, Überwachung und Abrechnung von erforderlichen
  • Service-, Wartungs- und Reparaturarbeiten;
  • Evidenzhaltung und laufende termingerechte Führung der für die Betriebsführung erforderlichen Unterlagen, wie Bescheide, Planunterlagen, Betriebs- und Wartungsvorschriften, Anlagenbeschreibungen, Kontroll- und Wartungsaufzeichnungen, Prüfbücher, Wartungs- und Terminpläne;
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